大众网·海报新闻记者 赵晨光 通讯员 侯颖 菏泽报道

　　近日，省自然资源厅组织召开全省土地房屋产权历史遗留问题化解案例评选会议，成武县自然资源和规划局上报的《成武天心御都小区土地历史遗留问题典型案例》在全省26个案例中脱颖而出，成功入选全省十大土地房屋产权历史遗留问题优秀案例。

　　成武县天心御都住宅楼项目位于成武县城区伯乐大街中段北侧，建设单位为菏泽市天正润达房地产开发有限公司，该项目于2012年开工建设，2015年竣工，在取得规划、竣工（消防）验收后，办理了房产证。在办理转移分户时发现，有13栋楼（涉及426户）因用地手续方面存在问题，无法办理。

　　2012年，该公司分别以出让方式取得了伯乐大街中段北侧、寿峰路西侧面积为11172.00平方米和11779.00平方米的国有土地使用权，并办理了成国用（2012）字第079号、成国用（2012）字第80号国有建设用地使用证，土地用途为居住。

　　2017年，该公司又以出让方式取得了相邻的5974.66平方米国有土地使用权，并办理了鲁（2017）成武县不动产权第0000252号不动产权证，土地用途为工业和商服，其中工业用地4127.00平方米，商服用地1847.66平方米。该公司在取得其他手续后，建设了天心御都小区，并进行了出售。

　　后期，该公司在申请办理不动产转移登记对小区进行落宗时发现，有两栋楼部分占地不在合法用地范围内，涉及土地面积分别为481.00平方米和194.00平方米，另有4127.00平方米的土地用途为工业用地。根据《不动产登记暂行条例实施细致》第一章第二条“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致”的规定，以上问题导致该小区无法落宗并办理不动产登记。

　　经请示，成武县人民政府下发了《成武县人民政府关于菏泽市天正润达房地产开发有限公司部分地块办理出让手续的请示批复》，同意按照当时的政策和标准补办用地手续，将481.00平方米和194.00平方米的划拨土地收回出让给菏泽市天正润达房地产开发有限公司，将4127.00平方米的土地用途由工业用地变为居住用地。该公司补缴相应土地出让金后，成武县不动产登记中心根据县政府批复文件和相关材料为该公司进行落宗并办理相关不动产登记，从而可以化解该小区426户业主办证难问题。

　　成武县在化解城镇居民土地房屋历史遗留问题工作方面发扬“敢担当、有作为”的工作作风，积极大胆创新，拓宽工作思路，积极化解城镇居民土地房屋产权历史遗留问题，先后解决了22个小区、涉及16000余户居民办证难的问题。同时，此案例是菏泽市唯一入选的典型案例。