大众网菏泽8月19日讯（记者 郭 豪）物业服务等级是衡量一家物业服务水平的重要标准，此前，菏泽物业分为三级，但随着《菏泽住宅物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）的出台，物业服务等级调整为五级，这意味着物业服务等级划分更细，同时物业在专业和优质性上有了政策衡量。

　　过去实行三等级制度 高水准物业缺少政策认证

　　近年来，随着住房改革和经济迅速发展，群众对物业服务提出更高的需求，现有的物业等级划分标准，使高水准、高质量的物业服务等不到政策认证，也使一些低水平的物业趁乱苟生。

　　2005年颁布的《菏泽市物业服务收费管理实施办法》规定，住宅小区物业服务收费实行等级收费制度，根据物业管理企业的服务内容和服务质量划分三个等级。

　　“旧的物业等级划分标准，制约了菏泽物业水平的发展，很多在先进管理和理念的物业，得不到更高等级的认证，业主在挑选物业时，也缺少有力的凭证。”菏泽市物价局经营服务与房地产价格管理科科长鞠艳静说。

　　新规：物业等级由三级变成五级 划分更细化

　　随着新《办法》落地，市物价局和市房管局正抓紧制定《物业服务标准》，将物业服务等级分为五级，各物业公司根据服务等级收取物业服务费，《标准》将从硬件设施、绿地面积、综合管理等方面对物业进行等级核定，最好的物业将享有“五星物业”之称。

　　另《办法》第十七条规定，普通住宅物业管理区域内的前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价，物业服务等级标准由市物业主管部门会同市价格主管部门制定并公布。

　　“物业服务等级由三级变为五级，使物业服务的等级划分更加细化，有利于真实反映出各物业公司的服务水准，使各类物业公司合理收费。”鞠艳静说。